Comment trouver un appartement en location au meilleur prix

Trouver un appartement en location est un sport auquel beaucoup d’entre nous s’adonnent régulièrement, et nous avons tous nos « petites techniques » que nous employons pour dénicher la perle rare.

Puisque c’est mon cas actuellement, et puisque je suis devenu malgré moi un « spécialiste » étant donné que j’en suis à mon 9ème appartement, je tenais à partager avec vous les méthodes que j’emploie pour trouver un appartement en location, au meilleur prix !

Utiliser les outils modernes pour trouver un appartement en location

Si vous avez l’image d’une personne avec un gros dossier sous le bras allant d’agence immobilière en agence immobilière  détrompez vous, ce n’est surement pas la meilleure façon de trouver un appartement en location aujourd’hui !

L’Homme Vs la paperasse : un combat perdu d’avance

Internet

Le temps où l’on se déplaçait paré de sa meilleure tenue dans une agence immobilière afin de trouver un appartement est révolu depuis bien longtemps, et je me demande encore à quoi servent les agences immobilière qui tiennent pignon sur rue.

Il suffit de franchir le pas et de formuler sa demande pour se voir répondre la même chose : « vous pouvez aller sur notre site internet »

Je ne dis pas qu’il n’est plus possible de trouver un appartement par la voie « classique » mais que si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté, le mieux est de se créer des alertes ou des recherches enregistrées sur tous les sites de recherche immobilière comme seloger.com ou pap.fr

Etant donné que vous n’êtes plus limité à une date ou heure de parution d’un journal, il ne faut pas hésiter à vérifier toutes les heures l’apparition de nouvelles annonces : plus vous êtes réactif, plus vous avez de chance de trouver un apparemment en location comme à l’achat.

Les applications iPhone/iPad/Android

C’est le corollaire du premier point, si vous passez par internet et que vous avez un smartphone / tablette : n’hésitez pas à utiliser la fonction « push » de celle-ci qui vous avertit à l’arrivée d’une nouvelle annonce. Elles vous permettent également de toujours avoir sur vous votre liste d’annonces à surveiller / rappeler, que vous soyez chez vous, dehors, au travail.

Exemple de l’application seloger.com pour se créer des alertes et profiter du « push » en cas de nouvelle annonce parue!

Google maps / Streetview

Là encore, la magie d’internet : plutôt que d’attendre le jour de la visite pour voir à quoi ressemble le quartier ou l’immeuble qui vous intéresse, vous pouvez le faire directement à partir de votre ordinateur ou smartphone. Un rapide coup d’œil vous donnera certes, pas une idée définitive mais déjà bien avancée sur la tête de l’immeuble que vous allez visiter, vous pourrez ainsi détecter d’éventuelles déconvenues (rarement mises en avant dans les annonces) et faire le tour du quartier pour voir si cela correspond à vos critères / gouts.

Une visite au 3 rue machinchouette? Voilà, on y est.

Scanner / Imprimante

Plutôt que de faire des photocopies de vos dossiers, je vous conseille de tout numériser au sein d’un dossier dédié sur votre ordinateur. Vous pourrez ainsi d’un clic générer X dossiers pour les X appartements que vous allez visiter avec une imprimante.

Certaines agences se mettent (enfin) au numérique et vous n’aurez même pas besoin d’imprimer le dossier mais l’envoyer simplement par email, ce qui est plus simple, plus rapide et vous évite de vous déplacer !

Débusquer les frais cachés / indirects et raisonner en total annuel

L’erreur que nous faisons tous lorsque nous tentons de trouver un appartement en location est de se concentrer sur le cout « brut » du loyer, or certains autres critères rentrent en compte et peuvent faire une grosse différence au final :

Les charges :

Faites attention car pour attirer le chaland, certains propriétaires / agences renseignent un prix hors charges et celles-ci peuvent s’avérer très élevées notamment si l’immeuble dispose d’un gardien, d’un ascenseur, un jardin et surtout du chauffage central. Par ex, j’ai visité récemment un appartement avec 200€ de charges mensuelles soit près de 20% du montant total! Prenez donc bien compte les charges dans vos calculs.

Les frais d’agence et de rédaction de bail :

Le principal avantage de trouver un appartement de particulier à particulier est le fait de ne pas payer de frais d’agence, essayez donc si possible de passer par cette voie. Si vous passez par une agence, n’hésitez pas à demander le montant de ces frais car ils peuvent varier fortement (de 50% à 150% du montant d’un loyer mensuel)

Les frais de déménagement :

Trouver un appartement en location a un coût : vous avez non seulement les frais directs comme la location d’un fourgon / camion pour le transport voir passer par une entreprise de déménageurs, mais aussi des frais indirects comme une remise en l’état de l’appartement que vous quittez, la résiliation de vos divers abonnements pouvant entrainer des frais, la redirection de votre courrier à votre nouvelle adresse etc.

Pensez bien à considérer tous ces frais dans votre équation finale.

L’équipement :

Votre appartement actuel dispose peut-être d’appareils électroménager ou d’équipements que vous utilisez comme un réfrigérateur, des plaques de cuisson, un bar…

Trouver un appartement en location vous obligera donc peut-être à racheter un équipement supplémentaire, pensez-y au moment du choix car certains appareils ont un prix non négligeable (cuisinière, machine à laver, réfrigérateur)

Pensez également au chauffage : un chauffage central intégré dans vos charges signifie un coût nul pour se chauffer contrairement à un chauffage électrique.

Voici ce que les agents immobilier appellent une cuisine. Moi j’appelle ça un évier.

Au-delà de ces critères, au moment de trouver un appartement en location, n’hésitez pas à faire une équation annuelle voir sur toute la durée de votre bail, car un écart mensuel faible peut générer de grosses différences dans le temps, voici un exemple entre deux appartements dont le coût semble similaire sur l’annonce :

Appartement A : Loyer de 1000€ hors charges, chauffage et eau chaude par électricité, 1200€ de frais d’agence, cuisine non équipée.

Appartement B : Loyer de 980€ charges comprises, chauffage central, cuisine équipée, trouvé sur un site de particulier à particulier

Nous avons tous le réflexe de regarder le montant du loyer et négliger le reste en pensant qu’il s’agit de petits frais annexes, cependant voici ce qu’auront coûté à leurs locataires ces deux appartement sur la durée du bail (3ans) :

Appartement A : 1000×36 (loyer hc) + 120×36 (charges) + 700×3 (cout chauffage et eau chaude annuel x 3) + 1200 (frais d’agence) + 1000€ (électroménager) = 44620€

Appartement B : 980×36 (loyer cc) + 600 (frais d’agence) = 35280€

Sur 3ans, l’appartement B revient à 9340€ moins cher que l’appartement A ! Soit 3100€ économisés tous les ans ! De quoi se faire un très beau voyage à l’autre bout du monde tous les ans ou constituer un apport intéressant pour acheter un appartement !

Il s’agit d’exemples caricaturaux, lorsque vous cherchez un appartement en location, vous ne verrez que très rarement de tels écarts, mais je voulais vous démontrer qu’un petit écart de 20€ au départ peut provoquer d’énormes différences à l’arrivée !

La variable X

Ce que j’appelle la variable X ce sont les critères qui ne sont pas visibles sur l’annonce et dont vous ne pourrez-vous prémunir au moment de votre choix, il s’agit principalement de :

• Le voisinage : tendez l’oreille au moment de vos visites, si le locataire actuel est là, posez lui la question. N’hésitez pas à visiter votre appartement après 19h car avant les gens sont au travail, les enfants à l’école…
• Isolation phonique / thermique : immeuble des années 70 = isolation médiocre dans la plupart des cas, méfiez-vous en.
• Le propriétaire : essayez d’échanger un maximum avec lui AVANT de signer, vous vous rendrez ainsi compte s’il s’agit d’un fou furieux ou d’un maniaque.

Il est très difficile de se prémunir contre cette variable X au moment de trouver un appartement en location, essayez cependant de mettre un maximum de chances de votre côté, soyez ingénieux !

Si vous aussi vous avez des astuces pour trouver un appartement en location, faites en profiter tout le monde en commentant l’article !